{"id":59,"date":"2021-01-24T20:09:19","date_gmt":"2021-01-24T19:09:19","guid":{"rendered":"http:\/\/miwa.noblogs.org\/?p=59"},"modified":"2021-03-30T09:02:48","modified_gmt":"2021-03-30T07:02:48","slug":"leerstand_recherche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/?p=59","title":{"rendered":"Leerstand in Mitte: Zeit zu Handeln!"},"content":{"rendered":"

Osloer Stra\u00dfe 116a, 13359 Berlin (Gesundbrunnen)<\/u><\/b><\/span><\/h3>\n

(vermutete) Eigent\u00fcmerin:<\/strong> <\/span>GCH Hotelgroup, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer<\/a>: Sascha Hampe<\/span>, z<\/span>ust\u00e4ndig f\u00fcr Region Berlin: Bodo Sikora.<\/span><\/p>\n

Die Hotelgroup betreibt im Innenhof des H\u00e4userkomplexes rund um die Osloer 116a das Hotel \u201eWyndham Garden\u201c. Bei der Hausnummer 116a handelt es sich um das Vorderhaus vor dem Hotel.<\/span><\/p>\n

Zustand des Geb\u00e4udes:<\/b><\/span> Einer Anfrage von Katharina Mayer, Abgeordnete der Bezirksverordnetenversammlung Mitte f\u00fcr die Linkspartei, vom September 2020 zufolge gleicht das Geb\u00e4ude aktuell einer Baustelle<\/a><\/span>. So wurde das Haus vom 1.OG – 4.OG entkernt und Abrissarbeiten vorgenommen. Einzelne Wohnungen und R\u00e4ume sind dadurch laut der Anfrage nicht zu erkennen. Dar\u00fcber hinaus wurden die 5. und 6. Etage f\u00fcr den Hotelbetrieb umgebaut. Weitere Angaben zum baulichen Zustand des Hauses gehen aus der Anfrage nicht hervor.<\/span><\/p>\n

Geschichte des Hauses: <\/b><\/span>Die Osloer 116a steht bereits seit geraumer Zeit vollst\u00e4ndig leer. Sowohl die (vermutete) jetzige Eigent\u00fcmerin, GHC Hotelgroup, als auch ihr Vorg\u00e4nger stellten mehrere Bauantr\u00e4ge zur Nutzungs\u00e4nderung des damaligen Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses zu einer Beherbergungsst\u00e4tte (im Jahr 1999, 2013 und 2018). Dem vorherigen Eigent\u00fcmer wurden dabei Baugenehmigungen erteilt. Auf deren Grundlage lie\u00df er Entkernungen und Abrissarbeiten vornehmen. Einem Bericht der \u201eImmobilienzeitung\u201c aus dem Jahr 2018 zufolge, sollte in der Osloer 116a eigentlich ein \u201eCoworking Space\u201c von \u201erent24\u201c<\/a> entstehen<\/span>. Diese Pl\u00e4ne wurden jedoch nicht umgesetzt. Ob es sich bei \u201erent24\u201c auch um den vorherigen Eigent\u00fcmer handelt, l\u00e4sst sich nicht nachvollziehen. Der (vermutete) Eigent\u00fcmerwechsel erfolgte wahrscheinlich kurz nach Ende des Projektes. Die neue Eigent\u00fcmerin, GHC Hotelgroup, stellte im Jahr 2018 ebenfalls einen Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung und lie\u00df Bauarbeiten vornehmen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Wie handelte das Bezirksamt?:<\/b><\/span> Die Ermittlungen zum Leerstand durch das Bezirksamt wurden am 10.03.2018 eingeleitet. Eine Baugenehmigung zum Umbau in ein Hotel ist, wie bereits erw\u00e4hnt, erloschen, womit eine weitere Umwandlung der Wohnungen in Hotelzimmer gestoppt wurde. Dar\u00fcber hinaus wurde 2017 ins Grundbuch Wedding ein Hotelbetriebsverbot eingetragen. Im Januar 2019 wurde der Eigent\u00fcmer gebeten, Antr\u00e4ge zum Leerstand f\u00fcr die einzelnen Wohnungen einzureichen. Aufgrund der zahlreichen Umbauarbeiten waren jedoch keine Wohnungen und einzelnen Wohnr\u00e4ume zu erkennen. Dazu liegen dem Bezirksamt jedoch keine Unterlagen vor und die Beschreibung beruht lediglich auf den Aussagen des Eigent\u00fcmers. Eine Ortsbegehung wurde aufgrund rechtlicher Unsicherheiten[<\/span>2<\/span>] nicht vorgenommen. Zur aktuellen Zeit liegt vonseiten des Bezirkes kein Aufteilungsplan[<\/span>3<\/span>] vor<\/span>, der darauf hinweisen w\u00fcrde, dass eine Wohnnutzung geplant ist<\/span>. Bis Vertreter*innen Einsicht in die Akten des Hauses beim Bauarchiv erhalten k\u00f6nnen, wurde die Ermittlung zum Leerstand ausgesetzt.<\/span><\/p>\n

Aktionen vor Ort:<\/b><\/span> Im Januar 2021 versammelten sich Aktivist*innen von \u201eMietenwahnsinn Nord\u201c mit Schilder<\/span>n<\/span> und Transparenten vor dem Haus, um konkret auf den dort bestehenden Leerstand hinzuweisen. Weiterhin wurden in der Osloer und Stettiner Stra\u00dfe Flyer an die Haust\u00fcren geh<\/span>\u00e4ngt<\/span>, um die Nachbar*innen auf die leer stehenden H\u00e4user aufmerksam zu machen.<\/span><\/p>\n

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Aktive vor dem leeren Geb\u00e4ude in der Osloer Str. 116<\/figcaption><\/figure>\n

Zusammenfassend: <\/b><\/span>Schon seit mehreren Jahren lassen unterschiedliche Eigent\u00fcmer*innen das Haus in der Osloer Stra\u00dfe 116a leer stehen mit dem Ziel, die bestehenden Wohnungen f\u00fcr den Hotelbetrieb umzuwandeln. Das Bezirksamt konnte zwar ein Verbot der Umwandlung bezwecken, handelt aber nur schleppend, wenn es darum geht, den bestehenden Wohnraum r\u00fcckzuf\u00fchren.<\/span><\/p>\n

Stettiner Stra\u00dfe 38, 13357 Berlin (<\/u><\/b><\/span>Gesundbrunnen<\/u><\/b><\/span>)<\/u><\/b><\/span><\/h3>\n

Eigent\u00fcmerin: <\/b><\/span>GCH Hotelgroup, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer: Sascha Hampe, z<\/span>ust\u00e4ndig f\u00fcr Region Berlin: Bodo Sikora<\/span><\/p>\n

Die Hotelgroup betreibt im Innenhof des H\u00e4userkomplexes rund um die Stettiner Stra\u00dfe 38 und der Osloer 116a das Hotel \u201eWyndham Garden\u201c. Bei der Stettiner 38 handelt es sich um den Hintereingang zum Hotel.<\/span><\/p>\n

Zustand des Geb\u00e4udes:<\/b><\/span> Angeblich<\/a> sind die acht Wohnungen mit Fl\u00fcgelt\u00fcren und Fischgr\u00e4tenparkett ausgestattet<\/span>. Von au\u00dfen l\u00e4sst sich im Ladenlokal im Erdgeschoss das Inventar einer Bar erkennen. Das Licht im Durchgang funktioniert und die T\u00fcr wird regelm\u00e4\u00dfig gegen m\u00f6gliche Nutzer*innen mit Kettenschl\u00f6ssern gesichert.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Geschichte des Hauses: <\/b><\/span>D<\/span>ie Stettiner Stra\u00dfe 38 war Teil der \u201eWeddinger H\u00f6fe\u201c und im Erdgeschoss befand sich die Kneipe \u201eBollmanns\u201c. Die Stettiner Stra\u00dfe 38 steht bereits seit ca. zehn Jahren vollst\u00e4ndig leer. Der Eintrag im Leerstandsmelder besteht seit 2012 und seit 2016 k\u00f6nnen wir den Leerstand best\u00e4tigen.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Wie handelte das Bezirksamt?: <\/b><\/span>Der Bezirk erteilte eine Leerstandsgenehmigung<\/a> nach dem ZwVbG bis zum 30.09.2021<\/span>. Der Grund f\u00fcr die Ausnahmegenehmigung<\/span> wird vom Bezirksamt nicht genannt.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aktionen vor Ort:<\/b><\/span> Im Januar 2021 versammelten sich Aktivist*innen von \u201eMietenwahnsinn Nord\u201c mit Schilder und Transparenten vor dem Haus, um konkret auf den dort bestehenden Leerstand hinzuweisen. Weiterhin wurden in der Osloer und Stettiner Stra\u00dfe Flyer an die Haust\u00fcren gehangen, um die Nachbar*innen auf die leer stehenden H\u00e4user aufmerksam zu machen.<\/span><\/p>\n

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Machen auf Leerstand aufmerksam: Aktive von MietenwahnsinnNord<\/figcaption><\/figure>\n

Zusammenfassend: <\/b><\/span>Schon seit ca. zehn Jahren lassen unterschiedliche Eigent\u00fcmer*innen das Haus in der <\/span>Stettiner Stra\u00dfe 38<\/span> leer stehen. Das Bezirksamt wurde nicht aktiv oder sch\u00fctzt jetzt sogar den Leerstand.\u00a0<\/span><\/p>\n

Osloer Str. 114<\/u><\/b><\/span>, 13359 Berlin (Gesundbrunnen)<\/u><\/b><\/span><\/h3>\n

Eigent\u00fcmerin:<\/b><\/span> E<\/span>igent\u00fcmer ist <\/span>die <\/span>A-State Immobilien<\/span><\/a>. Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer <\/span>ist Einar Skjerven<\/a><\/span>, <\/span>welcher mit<\/span> etlichen anderen Immobilienfirme<\/span>n<\/span> verwoben ist. Unter anderem ging Einar Skjerven im Jahre 2020 f\u00fcr <\/span>den Investor <\/span>Heimstaden<\/span> im Norden Berlins auf Einkaufstour und viele Nachbar*innen<\/a> we<\/span>h<\/span>rten sich dagegen. Nicht zuletzt<\/span>,<\/span> weil Skjerven versucht die gekauften H\u00e4user m\u00f6glichst schnell in Eigentumswohnungen<\/a> aufzu<\/span>teilen<\/span>, Alteingesessene zu verdr\u00e4ngen und dann die Wohnungen mit gr\u00f6\u00dftm\u00f6glichem Profit weiterzuverkaufen. Dabei bleiben<\/span> Wohnungen oft \u00fcber Jahre unbewohnt.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Auch hier steht viel leer: Osloer Str. 114<\/figcaption><\/figure>\n

Zustand des Geb\u00e4udes: <\/b><\/span>In der Osloer Stra\u00dfe 114 sind <\/span>alle Wohnungen bezugsfertig<\/span><\/a> und das<\/span> Geb\u00e4ude <\/span>wurde <\/span>frisch modernisiert<\/span>. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber drei Aufg\u00e4nge, insgesamt ca. 35 Wohnungen. \u201e[\u2026] Der dunkelgr\u00fcn gehaltene Eingangsbereich schafft mit seiner Jugendstil Glaskunst und detailreichen Holzschnitzereien des Treppengel\u00e4nders ein beeindruckendes Entr\u00e9e. Hier werden Altbau-Tr\u00e4ume wahr: hohe Decken, gut erhaltene Dielenb\u00f6den und lichtdurchflutete R\u00e4ume bieten h\u00f6chste Wohnqualit\u00e4t.\u201c \u2013 so beschreibt ein Immobilienportal die Eigentumswohnungen in der Osloer Str. 114. Viele der Anwohnenden berichten dennoch von der miserablen Hausverwaltung, die bei Sch\u00e4den unt\u00e4tig bleibt und Reparaturen verschleppt.<\/span><\/p>\n

Geschichte des Hauses:<\/b><\/span> Die Geb\u00e4ude ging in den letzten 10 Jahren durch eine Reihe von Eigent\u00fcmer*innen, stellenweise mit monatliche<\/span>n<\/span> Wechseln. Laut Anwohnenden stehen Wohnungen teilweise seit 4 Jahren lee<\/span>r<\/span>. Im Sommer 2020 <\/span>waren<\/span> noch 10 Wohnungen frei<\/span>, <\/span>inzwischen sind es laut Website nur noch f\u00fcnf. Die <\/span>ehemaligen Mietwohnungen<\/span> wurden nun zum gro\u00dfen Teil in Eigentumswohnungen umgewandelt.\u00a0<\/span><\/p>\n

Wie handelte das Bezirksamt?: <\/b><\/span>D<\/span>er Leerstand der Wohnungen ist offensichtlich und wird auf der Website beworben<\/span>. Der Bezirk hat trotz jahrelangem Leerstand nichts unternommen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aktionen vor Ort:<\/b><\/span> Im Januar 2021 versammelten sich Aktivist*innen von \u201eMietenwahnsinn Nord\u201c mit Schilder und Transparenten vor dem Haus, um konkret auf den dort bestehenden Leerstand hinzuweisen. Gegen die Verwertungsstrategien von Einar Skjerven und Heimstaden organisierten sich sowohl im Wedding als<\/span> auch<\/span> berlinweit hunderte Mieter*innen<\/a>.<\/span><\/p>\n

Zusammenfassend: <\/b><\/span>Seit teilweise 4 Jahren stehen mehrere Eigentumswohnungen in der Osloer Str. 11<\/span>4 <\/span>leer, weil diese zu \u00fcberh\u00f6hten Preisen angeboten werden und sich bisher keine Interessenten fanden.<\/span> Der Bezirk unternahm trotz jahrelangem Leerstand bisher nichts.<\/span><\/p>\n

Quellen\/Anmerkungen<\/u><\/b><\/span><\/p>\n

[1] \u201eGesetz \u00fcber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum\u201c vom 29.<\/span> November 2013<\/span>
\n<\/span><\/p>\n

[2] Es ist rechtlich nicht gekl\u00e4rt, ob bei Vorliegen von W\u00e4nden und Eingangst\u00fcren sch\u00fctzenswerter Wohnraum vorhanden ist.<\/span><\/p>\n

[3<\/span>] Gemeint ist die Aufteilung von Teilen des Hauses auf verschiedene Eigent\u00fcmer*innen.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Osloer Stra\u00dfe 116a, 13359 Berlin (Gesundbrunnen) (vermutete) Eigent\u00fcmerin: GCH Hotelgroup, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer: Sascha Hampe, zust\u00e4ndig f\u00fcr Region Berlin: Bodo Sikora. Die Hotelgroup betreibt im Innenhof des H\u00e4userkomplexes rund um die Osloer 116a das Hotel \u201eWyndham Garden\u201c. Bei der Hausnummer 116a handelt es sich um das Vorderhaus vor dem Hotel. Zustand des Geb\u00e4udes: Einer Anfrage von Katharina … Continue reading “Leerstand in Mitte: Zeit zu Handeln!”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":16208,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,5,4],"tags":[],"class_list":["post-59","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktionen","category-aktuelles","category-recherche"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/16208"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=59"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":87,"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59\/revisions\/87"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=59"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=59"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miwa.noblogs.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=59"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}